경제·부동산

아파트 시장 침체 속에 호조 '크라운 그룹'

호주온라인뉴스 0 12976

수니토 회장 "할인 아파트 사면 문제들도 사는 셈"

금융부문 로열커미션(왕립 특별조사위원회) 보고서, 시드니 올림픽파크의 오팔타워 균열, 또 다른 고층아파트 외장재 화재를 둘러싼 우려 속에 시드니 신규아파트 수요가 자유낙하하고 있는 듯이 보이지만 한 개발업자는 이러한 추세를 거스르며 사실상 주택가격을 올리고 있다.

 

그는 일련의 공동관리주택 스캔들과 지속적인 대출제한이 경험이 부족한 신참 개발업자들에게 타격을 가할 것이나 시장에 보다 잘 기반을 잡은 사업자들의 상품에 대해서는 주택구입자들의 수요를 사실상 높여줄 것으로 확신하고 있다.

 

주택개발업체 크라운 그룹의 회장이자 CEO인 이완 수니토 씨는 "오팔 이슈와 외장재 문제 그리고 대출제한은 시장에 도움이 되지 않지만 우리에게는 도움이 된다"며 "사람들은 그 결과 장기 실적과 업계에 대한 장기적인 관심을 갖고 있는 가발업체로부터 집을 구입할 필요가 있음을 깨닫고 있다"고 말했다.

 

그는 "자사 아파트를 상당한 할인가격으로 내놓고 있는 그다지 알려지지 않은 개발업체들로부터 최근 주택을 구입한 많은 사람들을 알고 있다"며 "하지만 상당한 할인이 있는 곳에서는 상당한 문제도 아울러 사들일 수 있다고 본다"고 말했다.

 

그는 "견실한 현금흐름을 갖고 있는 기반 잡힌 개발업체는 할인해줄 필요가 없으며 그들은 한참 동안 매물을 붙들고 있을 수 있다"고 말했다.

 

시드니 부동산시장은 이미 침체되고 있어 가격이 앞으로 10% 더 떨어질 것이라는 심각한 경고가 나오고 있으며 사전분양(off-the-plan) 아파트 수요도 급격히 악화되고 있다.

 

이러한 전망은 최신 도메인 조사 결과 시드니 전반에 걸친 아파트 중간가격이 2017년 12월의 74만5400불에서 2018년 12월에는 70만2000불로 5.8% 하락한 가운데 나오고 있다. 지난 12월 분기에만 3.3% 떨어졌다.

 

게다가 NSW주의 아파트 건축허가건수는 통계청 수치에 따르면 지난 한 해 동안 33%나 하락했으며 JLL의 NSW 아파트 시장 보고서에 따르면 신축 아파트 건설은 40%나 감소했다.

 

그러나 올해 8억불 이상의 아파트 물량을 완공, 결제를 하고 있는 수니토 회장은 여전히 이러한 요인들을 건설업계의 대청소를 위해 긍정적인 것으로 보고 있다.

 

그는 제한된 건축허가, 제한된 토지 가용성, 그리고 개발업자에 대한 대출조건 긴축이 공급을 줄이고 있는 반면 호주시장의 견실한 기초여건에 저인플레, 저금리, 높은 고용과 풍부한 자산 등의 요인들이 낙관적인 전망을 낳고 있다고 말한다.

 

수니토 씨는 "1월은 우리에게 매우 긍정적이었고 놀라울 정도로 많은 문의와 함께 구입자들이 시장으로 돌아오고 있는 것을 보고 있다"고 말했다.

 

크라운 그룹은 현재 시드니 워털루의 마스터리(Mastery), 켄트 스트리트의 아크(Arc), 이스트레이크스의 이스트레이크스 라이브(Eastlakes Live) 아파트를 팔고 있으며 올해 멜번과 브리스번에서 2개 프로젝트를 더 추진할 예정이다.

 

그는 "우리는 아주 좋은 위치에 아주 좋은 프로젝트의 아파트를 건설하며 제한된 공급이 2019년 가격에 상승압력을 가할 것으로 본다"며 "우리 물량이 움직이고 있어 그에 따라 가격을 조정하고 있다"고 말했다.

 

그는 "사람들이 시간을 두고 가치를 유지할 것임을 알고 있는 고급 상품에 대해 더 많은 돈을 지불할 준비가 돼 있다는 것은 흥미로운 일이지만, 일회성의 필사적인 개발업자에게는 압박이 훨씬 가중될 것이며 시장의 투기꾼 수도 줄이게 되어 좋은 일이 될 것"이라고 말했다.

 

개발업체 로비단체 어반 태스크포스 CEO 크리스 존슨 씨는 달리 침체된 시장에 대한 수니토 씨의 자신감을 이해할 수 있다며 "그는 충성스러운 구입자 추종자들을 거느리고 조심스럽데 자리를 지켜왔으며 리조트 스타일의 삶을 추구하는 훌륭한 건축가들의 프로젝트로 그의 브랜드를 강하게 유지해 왔다

 

그는 "투자자와 실수요자가 모두 그를 지지하는 것 같다. 그리고 이 시장에서는 사람들이 신뢰하며 함께 가고 싶다고 말하는 듯한 개발업자들은 어떤 특별하고 고급스러운 것을 공급해주는 업자들이다"라고 말했다.

 

그러나 다가오는 선거와 현재 진행중인 개발 반대의 정치적 수사들이 시장에 도움이 되지 않는다는 것은 업계에 슬픈 일이라고 그는 덧붙였다.

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