시드니 단독주택 사려면 연봉 16만불 필요

"집 사기 원하면 1년여 기다리며 재정상태 정리"

시드니에서 단독주택을 물색하는 사람들은 부동산시장 저가 부문의 하우스라도 감당할 수 있으려면 소아과의사나 의회의원 수준의 봉급이 필요한 것으로 새로운 자료에서 나타났다.

 

금융상품 비교사이트 캔스타가 지난주 분석한 바에 따르면 약 100만불 상당의 중간가격 하우스 구입을 희망하는 사람들은 융자계약금 20%를 선납한다는 것을 감안할 때 연봉 16만611불이 필요한 것으로 조사됐다.

 

이는 호주통계청의 2015/16 회계연도 수치에 따르면 가계소득의 30% 이상을 융자상환금으로 지출하는 이른바 모기지 스트레스를 피하려면 소아과의사($179,250)나 의회의원($184,840) 수준의 봉급을 벌어야 한다는 계산이다.

 

부동산 포탈 사이트 realestate.com.au의 추산으로 하우스 중간가격이 73만7000불인 멜번에서는 주택소유주가 모기지를 갚아 나가면서 스트레스 없이 안락하게 살려면 11만2300불 이상의 연봉을 벌 필요가 있다.

 

통계청에 따르면 호주 근로자의 연간 평균 소득은 약 8만2400불이며 이는 보통의 호주인들이 단일 봉급으로는 50만불을 크게 웃도는 주택을 소유하기가 어려울 것임을 보여주고 있다.

 

비록 양대 도시의 주택가격이 계속 하락하고 있지만 realestate.com.au 수석 이코노미스트 네리다 코니스비 씨는 주택 물색자들이 시드니의 인기있는 서버브에서 100만불 가까운 주택을 찾는 데 애를 먹을 것이라고 말한다.

 

코니스비 씨는 시드니 시티 도심에서 차로 거의 70km를 가야 하는 캠번 파크조차도 최근 100만불 클럽에 가담했다.

 

그는 "100만불로는 시드니에서 최상의 주택은 사지 못하고 첫 주택 구입자 서버브로 간주될 만한 곳에서 주택을 구입하게 된다"고 말했다.

 

캔스타의 주택융자 전문가 스티브 미컨베커 씨는 주택소유주가 세전 소득의 30% 이상을 융자상환금으로 지출할 때 스트레스를 받게 되는 것이 "경험상의 법칙"이라고 말한다.

 

그는 "구입자들이 일찍 뛰어들어 10%의 계약금으로 융자를 얻는다면 상환액이 점차 늘어나 모기지 스트레스를 초래할지 모른다"며 "16만5000불의 연봉으로 시장에 진입하는 첫 주택 구입자는 별로 많지 않다"고 말했다.

 

미컨베커 씨는 멜번과 시드니의 지속적인 가격하락을 고려할 때 주택구입을 생각하는 사람들은 부채 속으로 뛰어들지 말고 1년여 동안 기다리며 자신의 재정상태를 정리해야 한다고 조언했다.

 

그는 "18개월이나 2년 전을 생각해 보면 시장에 진입하려 시도하는 것이 아주 공황이었다"며 "어떤 젊은이들이 경매에 가서 끝까지 입찰경쟁을 벌이다가 탈락하고 한 달 뒤에 다른 경매에 가서는 그때 탈락했던 그 액수가 뒤처져 있는 것을 발견하게 되는 그런 사례들이 내내 들려왔다"고 예를 들었다.

 

미컨베커 씨는 이제 잠재적 구입자들은 융자계약금을 추가 적립할 수 있는, 그래서 융자액을 줄일 수 있는 사치를 누리고 있다고 말했다.

 

코니스비 씨는 대도시 이외의 주도들에서의 주택가격은 첫 주택 구입자들에게 보다 낙관적이지만 집중화된 산업들은 전문직 종사자의 많은 부분이 다른 지역에 거주하는 것을 어렵게 만들고 있다고 지적했다.

 

그는 이 때문에 호주인들이 계속 비싼 도시들에서 렌트를 하고 부동산은 저렴한 지역에서 구입하는 추세를 낳고 있다고 말했다.

 

그는 "애들레이드 하우스 가격을 보게 될지 모르지만 현실적으로 그곳으로 옮길 수는 없다"며 "이것이 시드니의 많은 사람들 특히 젊은이들을 "임차투자"(rentvesting)하게 하여 주택구입을 생각할 때 다른 지역에서 구입하게 한다"고 말했다.

 

주택 물색자에 대한 코니스비 씨의 조언은 미켄베커 씨의 그것과 공명한다. 그는 "시간을 갖고 천천히 해라. 확실히 현재로서는 시드니에 주택을 구입하기 위해 서두를 필요가 없다"고 말했다.

 

그는 "가격은 사실상 어디로도 가지 않는다. 집을 사기를 원하고 적절한 집을 발견한다면 구입자에게 더 많은 협상력을 갖게 해주며 같은 돈으로 더 좋은 집을 얻게 해준다"고 덧붙였다. 

 

모기지 스트레스를 피하려면 얼마를 벌어야 하나
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하우스 가격 / 융자액 / 월 상환액* / 필요한 연봉
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$1,000,000 / $800,000/ $4,015 / $160,611
$ 800,000 / $640,000 / $3,210 / $128,395
$ 700,000 / $560,000 / $2,809 / $112,363
$ 600,000 / $480,000 / $2,413 /  $96,526
$ 500.000 / $400,000 / $2,011 /  $80,439
$ 400,000 / $320,000 / $1,610 /  $64,401
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(*실수요자가 계약금 20%로 원리금대출을 평균
표준변동금리로 상환할 경우. 연봉은 세전소득.)