호주 주택가격 하락세 전국 확산 조짐

시드니.멜번 하우스 2월 기준 연간 11.5% 하락
브리스번 전체 주택 0.5% 하락 "2012년 이후 처음"

호주 부동산시장 침체가 전국의 거의 모든 시장으로 확산되고 있는 조짐을 보이는 가운데 지난 2월 한 달간 시드니와 멜번의 하우스 가격이 각각 1% 이상 하락한 것으로 나타났다.

 

1일 코어로직에 따르면 시드니 하우스 가격은 2월 1.1%, 분기 4.3%, 연간 11.5% 각각 하락했으며 멜번은 2월 1.2%, 분기 4.8%, 연간 11.5% 각각 떨어진 것으로 조사됐다.

 

전국의 모든 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가격은 2월 한 달간 0.7%, 분기 2.7%, 연간 6.3% 떨어졌다.

 

양대 도시의 유닛 가격은 시드니가 2월에 0.8%, 연간 7.8% 하락했으며 멜번은 2월 0.6%, 연간 3.7% 각각 떨어졌다.

 

호주 정책입안자들의 초점은 양대 시장에 맞춰져 있지만 2월 수치들은 보다 전반적인 부동산경기 침체를 보여주고 있다.

 

호바트를 제외한 모든 주도들이 2월에 하우스 가격의 하락을 기록한 가운데 퍼스가 1.4%, 다윈이 1.3% 각각 하락했으며 지금까지 부동산 가치를 유지해온 지방 부동산시장들도 약세를 보이고 있다는 증거가 나타나고 있다.

 

코어로직의 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 전국적인 부동산 가치가 지난 16개월 중 14개월이나 하락했음에도 불구하고 현재 가격은 5년 전에 비해 아직 18% 높다고 말했다.

 

그러나 그는 부동산가치가 얼마 동안 더 계속 떨어질 것으로 보인다면서 "경기가 비교적 건실한 상태에 있으면서 예전에 주택가치가 지속가능한 비율로 오르고 있었던 지역들의 주택시장 조건이 약화되고 있다는 사실은 대출조건 강화가 구입자 활동에 광범한 위축 효과를 가져오고 있다는 징표"라고 분석했다.

 

그는 "2월의 주택시장 조사결과는 하락률의 미세한 호전을 나타내고 있지만 주택시장 하강은 이제 지리적으로 더 만연돼 있으며 시장이 바닥을 치고 있음을 보여주는 지표들은 전혀 없다"고 말했다.

 

롤리스 씨는 연간 기준으로 가격상승을 기록한 주도는 전국 8개 중 3개에 불과하다고 말했다.

 

브리스번은 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가격이 1년 전에 비해 0.5% 떨어지면서 지난 2012년 이후 처음으로 마이너스 영역을 기록했다. 하우스는 연간 -0.4%, 유닛은 -0.9% 각각 하락했다. 

 

        2019년 2월 하우스 가격 동향
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주도      /    2월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -1.1%  / -4.3% /-11.5% /  888,117
멜번      /   -1.2%  / -4.8% /-11.5% /  729,392
브리스번  /   -0.3%  / -0.8% / -0.4% /  538,849
애들레이드/   -0.1%  / -0.3% /  0.9% /  467,684
퍼스      /   -1.4%  / -3.4% / -6.7% /  461,890
호바트    /    0.9%  /  1.2% /  6.8% /  489,811
다윈      /   -1.3%  / -4.0% /  0.2% /  479,103
캔버라    /   -0.1%  /  0.1% /  4.1% /  665,701
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8개주도   /   -0.9%  / -3.4% / -8.3% /  636,006
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        2019년 2월 유닛 가격 동향
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주도      /    2월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -0.8%  / -3.6%  /-7.8% /  693,350
멜번      /   -0.6%  / -2.4%  /-3.7% /  530,492
브리스번  /   -0.4%  / -0.4%  /-0.9% /  378,945
애들레이드/    0.6%  /  1.1%  / 1.4% /  328,229
퍼스      /   -1.7%  / -3.7%  /-7.7% /  360,221
호바트    /    0.5%  /  0.5%  / 8.8% /  373,356
다윈      /   -2.3%  / -7.2% /-14.4% /  289,236
캔버라    /   -0.4%  / -0.3%  / 1.1% /  432,389
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8개주도   /   -0.7%  / -2.8%  /-5.6% /  530,831
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(이상 코어로직 자료)