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시드니 첫 주택 구입자 활동 약화

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인지세 감면 20% 이상 줄고 보조금 3.8% 감소


시드니의 첫 주택 구입자들이 첫 주택을 구입하기 위해 융자계약금을 적립하는 데 소요되는 기간이 1년 전에 비해 평균 5개월 단축되긴 했지만 주택유형과 지역에 따라 큰 편차를 보이고 있다.

 

최근 공개된 도메인 첫 주택구입자 보고서에 따르면 광역 시드니에서 입문 수준(65만불)의 하우스를 구입하기 위해 평균 소득의 부부가 20%의 융자계약금을 적립하는 데 걸리는 기간은 6년 2개월이지만 짧게는 센트럴 코스트의 4년 6개월에서부터 길게는 동부지역의 20년까지 소요된다.

 

또 광역 시드니에서 입문 수준(56만불)의 아파트를 구입하기 위해 평균 소득의 부부가 20%의 계약금을 적립하는 데 걸리는 기간은 5년4개월로 브리스번보다 2년, 멜번보다 16개월 더 소요된다.

 

첫 주택 구입 소요기간은 25-34세 연령층의 맞벌이 부부가 각자 세후소득의 5분의 1을 적립할 경우 해당지역 시장 입문 수준 가격의 주택을 구입하기 위해 주택가격의 20%에 달하는 융자계약금을 적립하는 데 걸리는 기간으로 산출했다. 입문 수준 가격은 최근의 주택매매 데이터 중 백분위 25번째 값으로 설정했다.

 

NSW주 세입국의 최신 자료에 따르면 지난 한 해 동안 인지세 감면혜택이 20% 이상 떨어졌으며 첫 주택 보조금 지급건수 역시 1년 전에 비해 3.8% 감소했다.

 

AMP 캐피털 수석 이코노미스트 셰인 올리버 씨는 첫 주택 구입자 활동이 경기하강 국면 초기에는 왕성했지만 최근 수 개월 동안 약화되었다면서 하지만 다른 시장 부문에 비해서는 더 느리게 약화됐다고 말했다.

 

    시드니 하우스 첫 주택 구입 소요기간
-------------------------------------------------
지역 /  입문가격 /계약금 적립기간 /연간변화(개월)
-------------------------------------------------
동부지역-북부/  $2,180,000 / 20년  / -17
노스시드니-모스만/$1,850,000 / 17년 1개월 / -19
채스우드-레인코브/$1,800,000 / 16년 8개월 / -25
캐나다베이 / $1,475,000   / 13년 9개월 / -20
와링가 /     $1,370,000   / 12년 10개월/ -22
스트라-버우드-애쉬필드/ $1,255,000 /11년 9개월/ -15
라이드-헌터스힐 / $1,235,000 /11년 7개월 / -26
페넌트힐스-에핑 / $1,233,000 /11년 7개월 / -26
시드니 이너시티 / $1,215,000 /11년 5개월 / -15
칼링포드 /  $1,050,000  / 9년 11개월 / -6
버큼힐스 /  $1,030,000  / 9년 9개월 / -16
혼스비   / $1,010,500  / 9년 6개월 / -13
허스트빌 /        $960,000  / 9년 1개월 / -14
라우스힐-맥그라스힐 / $880,000 / 8년 4개월 /-7
캔터베리 /        $860,000  / 8년 2개월 / -8
뱅스타운 /   $800,000 / 7년 7개월 / -7
어번 /   $780,000 / 7년 5개월 /  -9
파라마타 / $765,000 / 7년 3개월 /  -6
블택타운-노스 / $750,000 / 7년 1개월 / -3
블랙타운 /  $635,000 / 6년  / -7
고스포드 /  $610,000 / 5년 10개월 / -2
블루마운틴 / $580,000 / 5년 6개월 /  -3
세인트 메리스 / $560,000 / 5년 4개월 / -2
와이용 /  $470,500 / 4년 6개월 / -2
--------------------------------------------------
 

      시드니 유닛 첫 주택 구입 소요기간
-------------------------------------------------
지역 /  입문가격 /계약금 적립기간 /연간변화(개월)
--------------------------------------------------
맨리 /  $890,000 /  8년 5개월  /  -4
동부지역-북부 / $881,000  /8년 4개월 /  -7
노스시드니-모스만/ $785,000 / 7년 5개월 / -7
캐나다베이 / $748,830 / 7년 1개월 /  -5
채스우드-레인코브/ $730,000 / 6년 11개월 / -6
페넌트힐스-에핑 / $694,400  / 6년 7개월 / -5
시드니 이너시티 / $692,500  / 6년 7개월 / -3
와링가 /    $687,500  / 6년 6개월 /  -8
버큼힐스 /  $680,000  / 6년 5개월 / -5
라우스힐-맥그라스힐 / $655,000 / 6년 3개월/ 1
칼링포드 /  $625,000  / 5년 11개월 / -3
스트라-버우드-애쉬필드/ $610,000 / 5년 10개월 / -3
라이드-헌터스힐 / $603,000  / 5년 9개월 / -4
혼스비   / $595,000  / 5년 8개월 / -3
블택타운-노스 / $585,000 / 5년 7개월 / -7
허스트빌 /      $580,000  / 5년 6개월 / -5
어번 /       $555,000 / 5년 3개월 / -5
파라마타 /   $500,000 / 4년 9개월 / -6
뱅스타운 /   $470,000 / 4년 6개월 / -4
블랙타운 /  $455,000 / 4년 4개월 / -4
캔터베리 /       $440,000 / 4년 2개월 / -6
고스포드 /  $425,000 / 4년 1개월 / -1
세인트 메리스 / $355,000 / 3년 5개월 / -9
와이용 /  $330,000  / 3년 2개월 / -5
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(자료: 도메인 첫 주택 구입자 보고서)

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