"중앙은행 올해 기준금리 2차례 인하"

NAB 전망 "시드니 하우스 20%, 멜번 15% 하락"

 

NAB 은행은 향후 2년간의 하우스 가격 전망을 수정, 시드니와 멜번이 올해도 상당폭 하락한 뒤 내년에 소폭 하락하는 데 비해 브리스번은 소폭 하락 후 보합세를 보일 것으로 예측됐다.

 

지난주 발표된 2019년 3월 분기 NAB 주거용부동산 조사에 따르면 시드니와 멜번은 올해 8% 이상 떨어지고 내년에는 -2% 정도에 그칠 전망이다. 브리스번은 올해 1.8% 하락 후 내년에는 보합세가 예상된다.

 

NAB는 정점에서 바닥까지 하락률이 시드니는 20%, 멜번은 15%에 이를 것으로 보고 그밖의 주도들은 보다 잘 버틸 것으로 전망하고 있다. NAB는 또 중앙은행이 기준금리를 올해 1%로 2차례 인하할 것으로 내다봤다.

 

한편 디지털 파이낸스 애널리스틱스 대표 마틴 노스 씨는 16일 시드니와 멜번의 하우스 가격이 20-30% 하락하고 고층아파트들은 2017년의 정점에서 최대 50%까지 폭락할 수 있다고 말했다.

 

노스 씨는 멜번, 브리스번 일부, 퍼스, 시드니의 주택가격이 현재부터 2022년까지 가장 많이 하락하겠지만 외곽지역의 서버브들이 최대의 가격하락을 겪게 될 것이라고 전망했다.

 

그는 "시드니와 멜번 가격이 적어도 3년 더 하락할 것"이라면서 가격하락이 지역에 따라 큰 차이가 있어 시드니 서부의 경우 가격이 23-25% 이상 떨어진 반면 시티에 가까운 지역에서 특히 하우스는 3-5% 하락에 그친 것 같다고 말했다.

 

코어로직의 리서치 책임자 캐머런 쿠셔 씨는 시드니의 일부 지역이 20% 이상 하락했다며 페넌트힐스와 에핑이 정점에서부터 26%, 라이드와 헌터스힐 19.6%, 코가라 18.4% 각각 떨어진 반면 블루마운틴 저지대는 1% 하락에 그쳤다고 전했다.

 

  NAB 향후 2년 하우스 가격 예측
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주도   /  2017 / 2018 / 2019f / 2020f
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시드니    / 3.4% / -10.0% / -8.4% / -1.9%
멜번      /11.3% /  -9.1% / -8.8% / -2.2% 
브리스번  / 2.5% /   0.4% / -1.8% /  0.0%
애들레이드/ 3.2% /   1.3% /  0.5% /  1.7%
퍼스 /     -1.2% / - 4.3% / -2.9% /  0.0%
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NAB 향후 2년 유닛 가격 예측
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주도      / 2017/ 2018 / 2019f / 2020f
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시드니    / 2.6% / -6.3%/ -7.2%  /  -2.5% 
멜번      / 7.6% / -2.3%/ -4.3%  /  -1.0%
브리스번  /-1.0% / -0.7%/ -4.2%  /  -2.2%
애들레이드/-1.2% /  1.7%/  0.9%  /   0.5%
퍼스      /-3.5% / -6.5%/ -4.7%  /  -0.8%
호바트    /13.7% / 10.2%/  1.6%  /   1.2%
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(자료: 코어로직 & NAB *f는 예측)