시드니 고밀도지역 아파트 매각손실 높아

시드니 고밀도지역 아파트 매각손실 높아

<코어로직>파라마타 19%, 라이드.스트라스필드 16%

최근 시드니에서 발생한 일련의 고층아파트 부실공사 파문으로 인해 고층아파트에 대한 구입자 수요가 위축되면서 시드니의 고층아파트 지역들에서 유닛 매각자들의 손실이 커지고 있다.

파라마타와 캔터베리-뱅스타운 카운슬의 고밀도 지역에서는 매각자 5명 중 거의 1명꼴로 매입가격보다 싼 가격으로 부동산을 넘기고 있으며 라이드 지역에서는 약 15%가 손실을 본 것으로 나타났다.

지난 2018년말 고층건물의 위험한 균열로 인해 입주자들이 대피해야 했던 오팔 타워 소재지 시드니 올림픽 파크를 이웃하고 있는 스트라스필드 카운슬 지역에서도 매각자들이 빈번히 손실을 보았다는 것.

부동산시장 조사 분석업체 코어로직의 입수 가능한 최신 자료인 9월 분기 기록에 따르면 이 지역 부동산 매매의 약 16%가 매각자에게 손실을 안겨준 것으로 조사됐다.

이러한 손실은 심각한 것으로 이들 지역의 매각자가 평균적으로 부동산을 구입한 지 거의 4년 만에 약 6만~7만불의 손실을 입은 것으로 계산되고 있다.

이는 기록적인 저금리가 전례없는 주택수요를 부채질하고 있어 좀처럼 손실을 보지 않은 시드니 여타 지역과 대조를 이루었다.

시드니 전체로 볼 때 부동산 매각자의 90% 이상이 매입가격보다 더 높은 가격으로 팔았으며 이에 따른 평균 매매차익이 적게는 버우드의 7만불에서부터 많게는 북부 해변지역의 110만불에 달했다.

모스만 매각자들은 거의 99%가 이익을 보았으며 웨이벌리, 노스 시드니, 헌터스 힐 등의 카운슬 지역에서는 95% 남짓의 매매가 매각자에게 차익을 안겨주었다.

코어로직의 리서치 책임자 엘리자 오웬 씨는 고밀도 서버브들의 매각자들이 어려움을 겪고 있으며 이는 구입자들이 고층아파트로부터 등을 돌리고 있는 시기에 경쟁을 벌이는 다른 매각자들이 너무 많기 때문이라고 분석했다.

오웬 씨는 "부동산은 아마도 사람들이 구입하는 최대 자산일 텐데 건물의 균열이 구입자들을 싫증나게 만들었을 것"이라면서 "또한 고층아파트 매물이 엄청나게 공급되고 있는데 그 대부분이 투자자에게 어필하도록 의도된 것"이라고 말했다.

오웬 씨는 고밀도 지역에서 렌트비가 하락하고 빈집률이 상승하면서 임대주택 보유비용이 늘어나고 있기 때문에 일부 투자자들이 서둘러 매각에 나서고 있다고 말했다.

그는 부동산을 매각하는 투자자들이 계속 신규 주택을 분양하고 있는 개발업체들과 정면으로 맞서고 있다면서 최근 파라마타와 라이드 LGA(지방정부구역)에서만 거의 4만5000 세대의 신규 아파트가 건축허가를 받았다고 덧붙였다.

부동산 포털 Realestate.com.au의 경제리서치 책임자 캐머런 쿠셔 씨는 유닛 매각자들의 장기 전망은 보다 긍정적이라면서 파라마타 같은 지역에서는 인구증가 추세가 계속될 경우 주택물량 초과분이 흡수되려면 18-24개월이 소요될 것 같다"고 내다봤다.

북부 해변지역과 동부 교외지역 같은 곳에서는 현지 주택물량 특히 3-4베드룸 하우스가 현재로서는 지배적인 구매세력인 가족들에게 주로 어필하고 있기 때문에 매각자들이 집을 팔아 더 큰 이익을 내고 있다고 오웬 씨는 전했다.

시드니 LGA별 손실매각자 비율

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지방정부구역  / 손실매각자

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파라마타      /    19%

캔터베리      /    18%

라이드        /    16%

스트라스필드  /    16%

컴벌랜드      /    15%

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(자료: 코어로직)