호주 전국 주택가격 3월 공식 회복 전망
호주 전국 주택가격 3월 공식 회복 전망
시드니.멜번 연간 5.3%, 브리즈번 0.3% 상승
호주의 하우스와 유닛을 합친 전체 주택의 전국 평균 가격이 지난해 12월 한 달 동안 1.1% 오르고 연간 2.3% 상승한 가운데 다윈을 제외한 7개 주도에서 월간 상승세로 2019년을 마감했다.
지난주 부동산 컨설팅 업체 코어로직에 따르면 12월까지 3개월 동안(12월 분기)에는 전국 평균 주택가격이 4.0% 상승하면서 2009년 11월 이후 10년 만에 최대폭의 분기상승률을 기록했다.
연간 기준으로는 전국 8개 주도 가운데 애들레이드(-0.2%), 퍼스(-6.8%), 다윈(-9.7%)을 제외한 5개 주도가 최저 0.3%에서 최고 5.3%까지의 상승세로 극적인 반전의 한 해를 장식했다.
주도 중에서는 시드니와 멜번이 전체 주택가격에서 12월 한 달 동안 각각 1.7%와 1.4%를 기록하며 똑같이 연간 5.3%의 최고 상승률을 보였다.
코어로직의 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 전국 평균 주택가격의 월간 상승추세가 여전히 고속이긴 하지만 12월의 상승률 1.1%는 11월의 1.7%, 10월의 1.2%에 비해서는 완화된 것이라고 지적하고 "이는 가격 상승세가 초여름을 지나면서 매물광고 증가나 주택구입능력 악화에 따른 압박에 의해 위축됐을 가능성을 시사한다"고 말했다.
롤리스 씨는 현재의 분기 상승률이 올해 계속된다면 주택가치가 오는 3월 새로운 사상 최고치로 오르면서 전국 주택시장이 명목상의 공식 회복을 선언하게 될 것이라고 말했다.
그는 "주택가치의 명목상의 회복은 주택소유주들이 더 부유해져서 가계지출을 받쳐주는 데 도움이 될지 모른다는 것을 시사한다"며 "하지만 주택가치가 가계소득 증가를 앞지르면서 주택구입능력이 훨씬 더 악화되어 융자계약금을 적립하고 있는 사람들에게 좌절을 안겨주는 부정적 측면도 있을 것"이라고 말했다.
현재의 강세가 이어진다면 시드니의 하우스 중간가격은 조만간 100만불 고지를 재탈환할 수 있게 된다. 현재 시드니 하우스 중간가격은 97만3664불, 유닛 중간가격은 74만6017불로 조사됐다.
한편 브리즈번의 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가격은 12월 한달 동안 0.7%, 연간 0.3% 각각 상승했다. 브리즈번의 하우스 중간가격은 54만6781불, 유닛 중간가격은 38만6023불로 나타났다.
2019년 12월 하우스 가격 동향
-------------------------------------------------
주도 / 12월 / 분기 / 연간 / 중간가격
-------------------------------------------------
시드니 / 2.0% / 7.1% / 6.1% / 973,664
멜번 / 1.7% / 6.6% / 4.6% / 778,649
브리즈번 / 0.7% / 2.5% / 0.4% / 546,781
애들레이드/ 0.6% / 1.6% / -0.3% / 471,419
퍼스 / 0.0% / -0.1% / -6.7% / 456,289
호바트 / -0.2% / 2.9% / 4.0% / 506,395
다윈 / -0.2% / -1.4% /-11.1% / 464,625
캔버라 / 0.0% / 2.5% / 4.0% / 691,551
------------------------------------------------
8개주도 / 1.4% / 5.0% / 2.9% / 657,049
------------------------------------------------
2019년 12월 유닛 가격 동향
------------------------------------------------
주도 / 12월 / 분기 / 연간 / 중간가격
------------------------------------------------
시드니 / 1.0% / 4.2% / 3.4% / 746,017
멜번 / 0.9% / 4.9% / 6.5% / 576,475
브리즈번 / 0.7% / 1.8% / 0.1% / 386,023
애들레이드/ -0.1% / 0.3% / 0.5% / 323,662
퍼스 / 0.0% / -0.5% /-7.2% / 352,099
호바트 / 1.9% / 5.6% / 3.9% / 393,399
다윈 / -1.1% / -1.5% / -6.9% / 279,357
캔버라 / 0.5% / 1.7% /-0.1% / 439,496
-----------------------------------------------
8개주도 / 0.9% / 3.8% / 3.4% / 569,090
----------------------------------------------
전국 각 주도별 주택가격 변동
---------------------------------------------
주도 / 12개월 / 10년 / 정점 이후
---------------------------------------------
시드니 / 5.3% / 66.7% / -6.4%
멜번 / 5.3% / 53.5% / -2.3%
브리즈번 / 0.3% / 8.5% / -0.1%
애들레이드/ -0.2% / 16.8% / -0.2%
퍼스 / -6.8% / -14.1% / -21.4%
호바트 / 3.9% / 39.1% / 현재
다윈 / -9.7% / -25.7% / -31.8%
캔버라 / 3.1% / 24.5% / 현재
-------------------------------------------
8개 주도 / 3.0% / 39.7% / -3.9%
--------------------------------------------
주도 지역별 연간 변동률 톱10
---------------------------------
지역 / 연간 변동률
---------------------------------
멜번-이너이스트 / 12.1%
시드니-이너웨스트/ 8.8%
시드니-버큼힐스.혹스베리/ 8.8%
멜번-이너시티 / 8.0%
시드니-시티.이너사우스/ 7.7%
멜번-이너사우스 / 7.6%
시드니-라이드 / 6.5%
시드니-서덜랜드 / 6.3%
시드니-동부지역 / 6.3%
시드니-북부해변지역/ 6.3%
-------------------------------
애들레이드-서부 / -2.2%
모닝턴 페닌슐라 / -2.2%
센트럴 코스트 / -3.4%
퍼스-북동부 / -6.0%
퍼스-북서부 / -6.3%
퍼스-이너시티 / -6.9%
퍼스-남동부 / -7.0%
퍼스-남서부 / -7.1%
다윈 / -9.7%
만두라 / -9.7%
------------------------------
(이상 코어로직 자료)
