시드니에 올해 새로운 부동산붐 전망
시드니에 올해 새로운 부동산붐 전망
<도메인 2020 가격예측> 하우스 10%, 유닛 8% 상승
브리즈번 하우스 8%, 유닛 4-6% 각각 오른다
올해 시드니에 새로운 부동산붐이 일면서 하우스와 아파트 가격이 모두 급상승, 지난 2017년에 세운 종전 최고치를 추월하며 연말까지 새로운 기록을 수립할 전망이라고 부동산 포털 도메인이 12일 예측했다.
이날 발표된 도메인의 '부동산가격 예측-2020' 보고서는 시드니 하우스가 올 한 해 동안 10% 오르며 중간가격 약 125만불의 신기록을 세우고 아파트는 8% 오른 79만불의 새로운 중간가격을 기록, 2017년 6월의 최고치를 웃돌 것으로 내다봤다.
보고서는 시드니의 상승률이 전국 최고의 강세를 보이며 앞으로 수개월 내에 2017년의 종전 최고치를 넘어설 것이며 멜번과 브리즈번이 둘 다 8%의 하우스 가격 상승률을 보일 것으로 예측했다.
전국 하우스 가격은 8% 상승할 것이며 여기에 FOMO(기회를 놓칠까 우려하는 두려움) 심리가 과거와 같이 작용하면 가격상승이 훨씬 더 기록적인 수준에 도달할 수 있다고 보고서 저자인 도메인 이코노미스트 트렌트 윌샤이어 씨가 전망했다.
그는 "2019년의 가격반등이 예상보다 급진전돼 FOMO 심리가 일면서 올해 예측보다 더 빠른 가격상승이 이뤄질지 모른다"면서 "하지만 잠복중인 주요 위험은 코로나19가 중국경제에 엄청난 영향을 미치면서 파급효과로 호주에도 타격을 가할 수 있다는 것"이라고 경계했다.
그러나 예측된 가격상승 강세의 주요 요인은 지속적인 초저금리와 금리가 최저수준으로 남아 있을 것이라는 기대감뿐만 아니라 인구증가 강세 그리고 신규 주택건설의 둔화라고 그는 분석했다.
그는 저수준의 매물등록과 첫 주택 융자계약금 제도 역시 시장의 심리 고양과 마찬가지로 가격상승에 기여할 것이며 모기지 대출의 급팽창과 부동산 매물을 열람하는 사람들의 증가 또한 모멘텀을 지속시킬 것 같다고 내다봤다.
그는 "시드니에 대한 나의 예측은 올해 하우스 가격이 10% 오르고 2021년에는 6-8% 상승으로 둔화되는 것"이라며 "금리가 계속 낮은 수준을 보여 구입자들이 저금리의 지속을 예상하고 있으며 인구가 증가하고 신규주택 건설의 파이프라인이 줄어들고 있다"고 말했다.
윌샤이어 씨는 "경제가 전반적으로 부진하고 기업들이 투자에 열중하지 않고 있지만 이 때문에 경제를 활성화시키려는 노력으로 금리가 저수준을 유지하게 될 것"이라고 내다봤다.
그는 "하지만 큰 위험은 코로나19가 호주의 관광과 유학부문에 상당한 단기적 영향을 미치면서 경제를 더욱 약화시킬 수 있다는 것이며 코로나 사태가 훨씬 더 심각해져서 중국에 상당한 경기침제를 야기, 호주경제에 막대한 영향을 미치는 것도 가능하다"고 말했다.
현재 시드니의 주택경매 낙찰률은 70% 정도이며 구입자 관심이 높은 수준을 보여 특히 실수요자 주택융자 승인은 2019년 5월 이후 20% 증가한 것으로 나타났다. 사람들은 또한 가격이 훨씬 더 오를 것으로 예상하고 있다.
그는 아파트 건설활동이 2020년에는 극적으로 둔화되면서 유닛 가격의 강세 유지에 도움을 줄 것이나 2021년에는 추가 건설활동이 시작되면서 연간 3-5%의 보다 온건한 가격상승에 기여할지도 모른다고 말했다.
한편 멜번과 브리즈번의 하우스 가격은 2020년에 8%씩 올라 각각 중간가격이 97만불과 62만불에 이를 것으로 예측되고 있다. 또한 아파트 중간가격은 멜번이 5% 상승한 57만7000불, 브리즈번은 6% 오른 40만200불을 각각 기록할 것으로 예측됐다.
전국 주도별 하우스 중간가격 예측
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주도 / 2019.12 / 2020 / 2021
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시드니 /$1,142,212/ 10% / 6-8%
멜번 / $901,951/ 8% / 3-5%
브리즈번 / $577,664/ 8% / 7-9%
퍼스 / $537,013/ 5% / 3-5%
애들레이드/ $542,947/ 3% / 2-4%
호바트 / $530,570/ 3% / 2-4%
캔버라 / $788,621/ 4% / 3-5%
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전국 주도/ $809,349/ 8% / 5-7%
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전국 주도별 유닛 중간가격 예측
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주도 / 2019.12 / 2020 / 2021
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시드니 / $735,387/ 8% / 3-5%
멜번 / $549,701/ 5% / 2-4%
브리즈번 / $377,549/ 6% / 4-6%
퍼스 / $342,708/ 5% / 3-5%
애들레이드/ $306,327/ 3% / 2-4%
호바트 / $441,104/ 2% / 1-3%
캔버라 / $455,537/ 3% / 1-3%
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전국 주도/ $565,024/ 6% / 3-5%
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