대출보장제 수혜대상 주택 얼마나 되나

대출보장제 수혜대상 주택 얼마나 되나

시드니 전체주택의 36%, 멜번 37%, 브리스번 41% 

시드니 주택가격이 반등세를 이어가고 있는 가운데 주택시장에 진입하는 첫 주택구입자 수와 이들이 차입할 태세가 돼 있는 융자액이 최근 몇 달 사이에 크게 증가한 것으로 나타났다.

시드니 노스쇼어 뉴트럴베이의 벨 부동산 관계자는 "기회를 놓칠까봐 걱정하는 두려움이 분명히 있다. 이미 배를 놓쳤거나 바로 주택을 구입하지 않으면 배를 놓칠 것처럼 느끼는 사람들이 있다"며 "그런 두려움이 어디에서 비롯된 것인지 모르겠다"고 말했다.

호주통계청의 최신 대출수치에 따르면 NSW주의 첫 주택구입자는 2012년 이후 최고 수준이며 12월의 평균 융자 규모는 연간 15% 이상 증가했다. 또 가격 65만불과 85만불까지의 주택에 적용되는 첫 주택 구입자들의 인지세 면제와 할인 규모도 25% 이상 증가한 것으로 주정부 수치가 보여주고 있다.

시드니의 첫 주택구입자들은 또한 적게는 주택가격의 5% 계약금만으로도 주택을 구입할 수 있는 연방정부의 첫 주택 융자계약금 제도(대출보장제)에도 신속히 자리를 신청하고 있다. 부동산 포털 도메인의 분석에 따르면 시드니의 첫 주택 구입자 약 1100명이 해당 주택을 구입할 작정이다.

이들 중 반수 이상이 30세 이상인데 시드니에서는 대출보장제의 가격한도인 70만불 미만으로 팔리는 주택이 전체 주택의 3분의 1 남짓이다. 올해 시작된 이 제도에 따라 제공되는 1만 개의 자리 중 아직 남아 있는 자리가 3500개가 채 안 된다. 오는 7월부터는 추가로 1만개의 자리가 제공된다.

시드니에서 첫 주택 구입자가 진입하기 가장 어려운 지역 중의 하나가 노스쇼어 하부이다. 이곳은 작년 하반기에 매각된 주택 중 70만불 미만이 12%가 채 안 되는 12개 지역 중 하나이다. 맨리와 그 주변 서버브들이 기회의 창이 가장 좁아 1.9%에 불과했으며 버큼힐스, 피트워터, 라이카트 지역이 뒤를 잇고 있다. 노스쇼어 하부에서 같은 기간 동안 인지세 면제와 할인을 받은 첫 주택 구입자가 70명에 달했다.

아파트 중에서는 시드니 이너지역 아파트의 거의 30%와 매릭빌-보타니 일대 아파트의 약 3분의 1 그리고 라이드와 크로눌라 지역 아파트의 50%가 수혜대상인 70만불 미만으로 거래됐다.

이너웨스트인 애쉬필드 지역은 유닛의 거의 3분의 2가 한도액 미만으로 매매되고 있는 가운데 첫 주택 구입자 수요, 특히 오래된 유닛에 대한 수요가 매우 높은 것으로 전해졌다. 

        첫 주택 구입자 수혜대상 주택 비율 

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주도    / 가격한도액 /  하우스  /  아파트  / 전체주택

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시드니  /  $700,000  / 30%/   48%   /  36%

멜번    /  $600,000  / 28%/   61%   /  37%

브리스번/  $475,000  /34%/   65%   /  41%

퍼스    /  $400,000  /  33%/   62%    /  35%

애들레이드/$400,000  / 32%/   69%   /  38%

호바트  /  $400,000  /  35%/   51%   /  38%

캔버라  /  $500,000  /13%/   62%   /  34%

다윈    /  $375,000  / 24%/   70%   /  39%

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(2019.7.1~2019.12.31 사이에 매각된 주택 기준)