브리스번 아파트 향후 2년간 전국시장 주도
올해 2.8%, 내년 6.5% 상승..하우스 실적 능가
목하 회복중인 브리스번 아파트 시장이 다른 주요 주도들보다 더 높은 상승률을 보이면서 향후 2년 동안 전국시장을 주도할 것으로 무디스 애널리틱스가 7일 전망했다.
무디스는 브리스번이 시드니와 멜번이 주도하는 전국 주택경기 하강추세를 계속 거스르면서 2019년 새해에는 광역 브리스번 전역에 걸쳐 아파트가 하우스를 능가하는 실적을 올릴 것으로 내다봤다.
무디스의 새 보고서에 따르면 광역 브리스번의 아파트 가치는 2019년에 2.8% 회복한 뒤 2020년에는 상승률이 6.5%로 가속화될 전망이다.
올해 이너시티, 로건, 모어튼 베이 북부 지역에서는 유닛 가치가 7% 이상 오를 것으로 예측되며 2020년 모어튼베이 북부에서는 2자리수인 11% 상승의 강세를 보일 것으로 보인다.
무디스는 광역 브리스번의 하우스 가격이 향후 12개월 동안 1.2% 상승하며 서부지역과 이너웨스트 지역의 강세가 사우스 브리스번의 약세를 상쇄할 것으로 전망된다고 말했다.
올해 하우스 가치는 브리스번 서부 서버브에서 가장 큰 폭(4.5%)으로 오를 것으로 예측되고 있다.
보고서 저자들은 "이는 지난 수년간의 추세가 반전되는 것"이라며 "하우스 가치는 2012년 중반 이후 30% 이상 올랐으나 아파트 가치는 약 5% 상승에 그쳤다"고 말했다.
호주의 양대 주택시장에는 그다지 반가운 소식이 아니다. 무디스는 멜번 하우스의 경우 2018년에 0.1% 하락한 데 이어 올해 6% 추가 하락할 것으로 예측하고 있다.
시드니 하우스는 2018년에 5.2% 하락한 데 이어 2019년에는 3.3% 추가 하락할 전망이다.
보고서는 "호주 주택시장이 2018년 마지막 몇 달 동안 냉각추세를 계속 이어갔다"며 "하우스 가격 하락폭이 아파트 하락폭을 능가해 하우스 가치는 작년말의 정점 이후 4.5% 이상 떨어진 데 비해 아파트 가치는 3.3% 하락에 그쳤다"고 말했다.
광역 브리스번 주택가치 예측(하우스)
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지역 / 2017 / 2018 / 2019 / 2020
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광역브리스번 / 3.1%/ 1.5%/ 1.2%/ 2.0%
브리스번 동부/ 3.0%/ 2.7%/ 0.2%/ 0.7%
브리스번 북부/ 4.4%/ 3.1%/ 0%/ -0.3%
브리스번 남부/ 2.3%/ 0.7%/ 1.2%/ 0.2%
브리스번 서부/ 1.6%/ 3.4%/ 4.5%/ 3.4%
이너시티 / 4.4%/ 0.2%/ -1.9%/ 0.8%
입스위치 / 3.0%/ -0.3%/ 2.0%/ 2.8%
로건-보데저트/ 2.8%/ 0.7%/ 0.4%/ 3.2%
모어튼베이-노스/ 4.1%/ 2.4%/ 3.0%/ 4.2%
모어튼베이-사우스/2.4%/ 2.4%/ 3.5%/ 3.5%
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광역 브리스번 주택가치 예측(아파트)
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지역 / 2017 / 2018 / 2019 / 2020
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광역브리스번 / -3.1%/ -0.9%/ 2.8%/ 6.5%
브리스번 동부/ -2.0%/ 3.2%/ 4.5%/ 3.4%
브리스번 북부/ -2.1%/ 0%/ 5.2%/ 5.2%
브리스번 남부/ -3.8%/ -0.2%/ 2.7%/ 5.0%
브리스번 서부/ -4.7%/ 0.4%/ 3.0%/ 4.7%
이너시티 / -3.5%/ 1.1%/ 7.3%/ 4.7%
입스위치 / 1.1%/ -1.1%/ 5.6%/ 7.9%
로건-보데저트/ -2.4%/ 0.2%/ 7.6%/ 7.8%
모어튼베이-노스/ 2.1%/ -0.1%/ 7.6%/ 11.0%
모어튼베이-사우스/-3.3%/-1.1%/ 5.7%/ 6.7%
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[출처 : 호주온라인뉴스]
