사우스 브리스번 유닛 공급과잉 벗어나

편의시설로 인기몰이..작년 렌트비 5.4% 상승   

 

세입자들이 편의시설이 잘 갖춰져 있는 지역의 수천 세대에 달하는 신축 아파트로 몰려가면서 브리스번 유닛 공급과잉의 진원지였던 사우스 브리스번이 수급 평형상태에 도달하고 있다.

 

그러나 편의시설이 부족한 저개발의 이너시티 서버브들은 계속 시들해지고 있다.

 

2018년 12월분기의 최신 도메인 임대보고서에 따르면 사우스 브리스번은 지난 수년 동안 상당한 수준의 개발이 이뤄지면서 작년 12월까지 3개월 동안 1225세대의 유닛이 임대용으로 시장에 등재됐다.

 

그러나 임대주택 공급이 흡수되기 시작하면서 유닛 렌트비 중간 요구가격이 지난 한 해 동안 485불로 5.4% 상승, 브리스번에서 상승률 4위를 기록했다.  이보다 앞선 홀랜드 파크, 클론타프, 바든은 각각 12.1%, 6.9%, 5.6% 올랐다.
 
현지 부동산업계 관계자들은 사우스 브리스번 시장이 지난 한 해 동안 놀랄 만한 전환을 이루었다며 "우리가 가졌던 터무니없는 공급과잉에서 벗어났을지 모른다"고 말했다.

 

사우스 브리스번은 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 인접지역들을 능가하는 인기를 끌고 있으며 이너시티의 다른 이웃 서버브들은 계속 렌트비가 하락하고 있다.

 

브리스번 렌트비 상승률 톱10 서버브
(하우스)
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서버브 /  렌트비/ 연간 / 5년 변동
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Manly / $493 / 14.50% / 14.50%
Ascot / $645 / 14.20%/   0.80%
South Brisbane/ $560 / 13.70% / 21.70%
Nudgee /$550 / 10.00% / 24.30%
Tarragindi/$495/10.00% / 10.00%
Fairfield /$473/ 9.90% /  3.80%
Petrie Terrace/$550/8.90%/0.00%
Dakabin/$380 / 8.60% / -2.60%
Banyo / $460 / 8.20% / 15.00%
East Brisbane/ $540 / 8.00% /8.00%
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(유닛)
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서버브 /  렌트비/ 연간 / 5년 변동
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Holland Park/ $370 / 12.10% / 8.80%
Clontarf /    $310 /  6.90% /17.00%
Bardon  /    $333 /  5.60% /12.70%
South Brisbane/$485/  5.40% /-5.40%
Balmoral /    $400 /  5.30% /-0.60%
Herston /     $345 /  4.50% /-1.40%
Bulimba /     $480 /  4.30% / 3.20%
Alderley /    $365 /  4.30% / 1.40%
Coorparoo /   $365 /  4.30% / 4.30%
Fairfield /   $365 /  4.30% / 2.80%
Mount Gravatt/$380 /  4.10% /-2.60%
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(렌트비: 주당 렌트비 중간가격)

브리스번 렌트비 하락률 톱10 서버브
(하우스)
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서버브 /  렌트비 / 연간 / 5년 변동
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Newport   / $520 /-15.40% / -8.80%
Seventeen Mile Rocks/$455 /-7.10% /2.20%
Wilston / $523 / -6.30% / 1.50%
Flinders View/$330 / -5.70% / 3.10%
Highgate Hill/$500 / -5.70% /-12.70%
Hawthorne /   $600 / -5.50% /  1.70%
Goodna/ $315 / -4.50% / -1.60%
Underwood / $430 / -4.40% / -2.80%
Virginia  / $430 / -4.40% /  8.90%
Leichhardt /$285 / -4.20% /  7.50%
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(유닛)
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서버브 / 렌트비 / 연간 / 5년 변동
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Springwood /  $390 / -14.30% / 26.80%
Sandgate   /  $260 / -11.90% / -5.50%
Stones Corner/$350 /  -9.70% /   2.20%
Wavell Heights/$340/  -8.10% / -2.90%
Highgate Hill/ $350/  -6.70% / -5.40%
Kingston  /    $320/  -5.90% / -3.80%
Scarborough /  $360/  -5.30% /  15.20%
Woody Point /  $300/  -4.80% /   3.40%
Yeerongpilly / $350/  -4.80% / -10.30%
Moorooka /     $355/  -4.10% /   4.40%
Brisbane City/ $480/  -4.00% / -20.00%
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(자료: 도메인 임대보고서 2018.12월분기)