전국 부동산 '자유낙하'..1월 전국 1.0% 하락

캔버라 빼고 호바트 등 전국 7개 주도 모두 하강
<연간 하락폭> 시드니 10.9%, 멜번 10.6%, 브리스번 0% 

전국 부동산 시장이 자유낙하를 거듭하면서 지난 1월 한 달 동안 하우스와 유닛을 합친 전체 주택 가격이 캔버라를 제외한 모든 주도에서 하락하며 전국 평균 1.0%나 떨어진 것으로 나타났다.

 

1일 부동산시장 리서치 그룹 코어로직에 따르면 1월 한 달 동안 전체 주택 가격은 캔버라에서 0.2% 상승한 것을 빼고는 모든 주도에서 하락한 가운데 시드니와 멜번이 각각 1.3%와 1.6% 떨어지며 하락세를 주도했다.

 

시드니는 하우스 가격이 1월에 1.4% 떨어지며 연간 하락폭이 10.9%로 확대됐으며 멜번은 1월 1.7% 하락으로 연간 10.6%나 떨어진 것으로 나타났다. 유닛은 시드니가 1월에 1.2%, 연간 6.9% 각각 하락했으며 멜번은 1월 1.3%, 연간 3.0% 각각 떨어졌다.

 

이들 양대 도시의 하우스 가격은 지역에 따라 큰 폭의 하락률을 기록하기도 했다. 멜번에서는 이너웨스트 지역이 한 해 동안 15% 추락하고 이너사우스 지역은 연간 11.7% 하락한 것으로 조사됐다.

 

시드니의 하우스 가격은 라이드 지역에서 13.4%, 이너 사우스웨스트 지역에서 12.1% 각각 떨어졌다.

 

양대 시장 외에도 1월 하우스 가격은 퍼스(-1.1%), 다윈(-0.9%), 애들레이드(-0.4%), 브리스번(-0.3%), 호바트(-0.2%) 등 전반적으로 하락세를 보였으며 캔버라만 0.3% 상승을 기록했다.

 

호바트의 하우스 가격은 연간 7% 상승을 기록할 정도로 전국 최고 강세의 시장을 형성해 왔으나 이제는 호바트도 가격이 떨어지고 있는 것으로 나타났다.

 

코어로직 선임 분석가 팀 롤리스 씨는 전국 시장의 하강을 주도하고 있는 시드니와 멜번 시장이 "하강국면 초기에는 가장 저렴한 지역들이 다소 회복력을 보였지만 이제는 모든 부문에서 하락하고 있는 것이 명백하다"고 지적했다.

 

롤리스 씨는 "빡빡한 대출조건과 소비자심리 약화, 내국인.외국인의 투자 감소, 주택공급 수준 제고 등이 시장조건 악화의 주요인"이라고 분석했다.

 

그는 시드니와 멜번의 시내에서 가까운 이너링 지역과 중간링 지역에서 가장 큰 폭의 가격하락이 이뤄졌으며 첫 주택 구입자들은 외곽지역에서 가격을 받쳐 주는 데 일조하고 있다.

 

하우스와 유닛을 합친 전체 주택 가격이 1월까지 연간 5.6% 하락한 가운데 부동산 시장의 상위 25% 주택과 하위 25% 주택의 가격 모두 크게 떨어지고 있는 것으로 나타났다.

 

시드니 시장의 상위 25% 주택은 지난 한 해 동안 10.6%, 하위 25% 주택은 7.6% 각각 하락했으며 멜번은 이와 달리 상위 25% 주택이 12.4% 하락한 반면 하위 25% 주택은 0.8% 하락에 그쳤다.

 

브리스번은 상위 25% 주택이 보합세를 나타내고 하위 25% 주택은 0.7% 하락한 것으로 조사됐다.

 

롤리스 씨는 시장에 나오는 신규 부동산이 거의 없으며 하우스 매물은 시장에 남아 있는 기간이 더 장기화되고 있다고 지적했다. 신규 매물 등록이 전국 8개 주도의 경우 작년보다 13% 감소했으며 광고된 매물 수준은 거의 16% 높았다.

 

멜번에서 매물로 나와 있는 전체 부동산 수는 1년 전에 비해 34%나 증가했으며 시드니의 총매물수는 24% 늘어났다.

        2019년 1월 하우스 가격 동향
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주도      /    1월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -1.4%  / -4.9% /-10.9% /  902,786
멜번      /   -1.7%  / -4.8  /-10.6% /  740,425
브리스번  /   -0.3%  / -0.4% /  0.1% /  540,750
애들레이드/   -0.4%  / -0.1% /  0.9% /  464,584
퍼스      /   -1.1%  / -2.8% / -5.3% /  465,120
호바트    /   -0.2%  /  0.8% /  7.0% /  494,810
다윈      /   -0.9%  / -1.9% /  2.3% /  502,023
캔버라    /    0.3%  /  1.1% /  4.3% /  668,469
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8개주도   /   -1.2%  / -3.5% / -7.6% /  641,463
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        2019년 1월 유닛 가격 동향
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주도      /    1월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -1.2%  / -3.8%  /-6.9% /  696,903
멜번      /   -1.3%  / -2.3%  /-3.0% /  533,955
브리스번  /   -0.3%  /  0.0%  /-0.5% /  378,454
애들레이드/    0.0%  /  0.0%  / 1.4% /  326,182
퍼스      /   -1.0%  / -2.6%  /-6.80%/  363,172
호바트    /   -0.1%  /  1.5%  / 9.0% /  368,030
다윈      /   -3.1%  / -4.5% /-13.2% /  301,955
캔버라    /    0.0%  /  0.1%  / 1.9% /  437,271
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8개주도   /   -1.1%  / -2.8%  /-4.9% /  534,123
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(이상 코어로직 자료)