"전국 주택 가격, 6개월 연속 상승"
"시드니, 회복 추세 주도"
인플레이션이 안정화되고 기준금리가 더는 오르지 않으리라는 기대감이 커지면서 호주 주택 시장이 뚜렷한 회복세를 보이고 있다.
코어로직(CoreLogic)의 전국 주택가치지수(HVI)는 8월에 0.8% 상승했다. 7월 상승률 0.7%에서 오름 속도가 약간 더 붙었다.
6월의 1.1%, 5월의 1.2%보다는 낮지만, 전국 주택 가격은 6개월 연속 상승세를 탔다. 2월 이후 주택 가격이 4.9% 상승하면서, 중위 주택 가격에 약 34,301달러가 추가됐다.
한 달 동안 호바트(-0.1%)를 제외한 모든 주도에서 집값이 올랐다. 브리즈번이 1.5%로 이 흐름을 주도했고, 시드니와 애들레이드가 각각 1.1%로 그 뒤를 이었다.
코어로직의 팀 로리스(Tim Lawless) 연구 책임자는 "시드니는 올해 1월에 주택 가격이 바닥을 친 이후 현재까지 8.8% 상승하며 회복 추세를 이끌고 있다"고 설명했다.
브리즈번은 2월에 최저점을 찍은 후에 6.2% 우상향 곡선을 그리면서 완연한 회복세를 증명했다.
반면에 다른 주도들은 올해 보합세를 보였다. 코어로직에 따르면, 호바트 주택 가격은 4월 안정화 이후 변동이 없고, 캔버라 주택 가격은 4월 이후 1.0% 상승률에 그쳤다.
로리스는 "이 두 도시는 광고된 매물의 양이 1년 전보다 더 많은 추세를 보이는 도시"라며 "매도인과 매수인 간의 재조정이 이 지역의 가격 안정에 기여하는 핵심 요소라는 것을 시사한다"고 말했다.
주도를 중심으로 유닛보다는 주택의 가격이 더 가파르게 오르고 있다. 주도의 주택 가격이 6개월 동안 6.3% 상승하는 동안 유닛 가격은 4.9% 상승했다.
이러한 주택 강세는 최근 침체기에 유닛보다 가격이 더 많이 떨어졌던 상황을 일부 반영한다. 코어로직은 이 기간에 주택 가격은 -10.7%, 유닛 가격은 -6.5%를 기록했었다고 부연했다.
코어로직은 지난해보다 광고된 매물 수가 15.5% 감소하는 등 공급 부족을 가격 상승 압력을 유지하는 주요 요인으로 꼽았다.
예상보다 빠르게 낮아지고 있는 물가상승률이 생활비 압박을 "덜 중요하게" 만들고 있으며, 향후 금리 상승 위험도 가라 앚히고 있다는 것에도 주목했다.
코어로직은 "낮은 인플레이션과 금리가 정점에 이르렀다는 기대감의 결합은 소비자 심리를 점진적으로 개선해 주택 매매와 같은 의사결정을 내리는 데 도움이 될 것"이라고 말했다.
전국 임대 지수도 8월에 0.5% 상승해 36개월 연속 오름세를 보였다. 다만, 2020년 11월 이후 가장 낮은 상승률을 기록했다.
이러한 둔화는 임대 공실률이 더 하락했는데도 나타났다. 주도의 공실률은 1.1%로 내려갔다.
8월에 모든 주도에서 총 임대 매물 수가 감소하면서 임대 공급 부족에 대한 우려는 더 커졌다.
코어로직은 "특히 중고밀도 부문에서 승인이 감소하는 추세여서, 추가 임대 공급에 대한 전망이 여전히 어둡다"고 말했다.
[출처 : 한호일보-경제]
