경제·부동산

11월 전국 주택 중위 가격 '75만불'.. 퍼스 성장세 1위

오즈코리아 0 300
성장 주춤한 시드니, 내달 하락세 찾아올 수도
퍼스, 브리즈번, 애들레이드 시장 강세
17016657002667.jpg 시드니 주택

호주 부동산 중위 가격이 75만 3,654달러로 최고 수준에 이르는 것으로 나타났다. 

코어로직의 11월 데이터에 따르면, 호주에서 부동산 가격이 가장 높은 곳은 역시 시드니다.

시드니에서 중간 가격의 단독주택(house) 한 채를 매입하려면 거의 140만 달러가 필요하다. 유닛(unit)의 중간 가격도 83만 6,220달러로 전국에서 가장 비싸다. 

다만 코어로직(CoreLogic)의 팀 로리스(Tim Lawless) 연구 책임자는 올해 2월 이후 가장 적은 월별 상승률(0.3%)을 기록한 시드니 시장이 다음 달부터는 하락세를 보일 수 있다고 전망했다. 

11월 가격 상승률에서 시드니(+0.3%)는 퍼스, 브리즈번, 애들레이드에 밀린 성적을 거뒀다. 

퍼스는 한 달 간 부동산 가치가 1.9% 상승했다. 2021년 3월 이후 가장 큰 월간 상승률이다. 연간 상승률인 13.5%는 브리즈번(10.7%)과 시드니(10.2%)를 앞지른다.

퍼스의 중위 단독주택 가격은 67만 6,910달러, 중위 유닛 가격은 45만 7,296달러다. 

5년 평균보다 거의 40% 낮은 매물 수가 가격 상승 압력에 영향을 준 것으로 보인다.

애들레이드는 퍼스 다음으로 월별 상승 폭이 컸다(1.2%). 애들레이드의 중위 단독주택 가격은 75만 7,000달러, 유닛 가격은 47만 9,000달러로 집계됐다.

애들레이드 부동산 가격은 2023년 3월에 바닥을 찍은 이후 8.7% 상승했다. 특히, 0.3%를 기록한 11월 임대 공실률은 전국 주도 중 가장 낮은 수치다. 

브리즈번은 퍼스, 애들레이드와 함께 시장 매매 활동이 평균 이상인 도시다. 

로리스는 "가용한 공급과 확실한 수요 사이의 불균형이 이들 시장 전반의 주택 가치에 강한 상습 압력을 유지하고 있다"고 말했다.

한 달 간 부동산 가격이 0.3% 오른 브리즈번의 단독주택 중간값은 87만 526달러, 유닛 중간값은 55만 2,332달러다. 

반면, 멜버른(-0.1%), 호바트(-0.1%), 다윈(-0.3%)의 부동산 가격은 11월에 소폭 하락했다. 

멜버른의 부동산 가격은 올해 1월 최저치를 기록한 이후 처음으로 지난 달에 하락세를 보였다. 이 대도시의 중위 단독주택 가격은 94만 3,725달러, 중간 유닛 가격은 61만 490달러다. 

로리스는 RBA의 11월 금리 인상이 시장 열기를 다소 식게 했지만, 다른 요인도 시장에 영향을 줬다고 말했다. 

그는 "광고로 올라온 매물의 증가, 주택구매력 약화, 계속해서 낮은 소비자 심리도 멜버른과 같은 일부 시장에서 가격 상승을 방해하는 요인으로 작용했다"고 분석했다. 

멜버른, 다윈과 함께 11월에 하락세를 보인 호바트는 1년 동안 부동산 가격이 3% 내려갔다. 임대 공실률은 주도 중 가장 높은 1.9%를 기록하는 등 임대 시장 여건도 개선됐다.

PRD 수석 경제 분석가인 디아스와티 마르디아스모((Diaswati Mardiasmo)는 새해에 사람들은 집을 살 여력이 더 없어지겠지만, 내년 연말에 이르면 시장이 활성화될 수 있을 것이라고 내다봤다. 

새해 부동산 시장은 공급은 낮고 수요는 높은, 금리는 높은데 저축률이 낮은 상황에서 출발한다.

마르디아스모는 "2024년 후반으로 갈수록 인플레이션이 더 완화되고, 기준금리가 인하되면서 시장에 몇 가지 돌파구가 보이기 시작할 것"이라고 말했다. 

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