시드니 2015년 중반이후 최대폭 분기상승
시드니 2015년 중반이후 최대폭 분기상승
<도메인> 브리즈번 하우스-유닛 희비쌍곡선
시드니의 하우스와 유닛 가격이 2019년 12월 분기에도 반등세를 계속 이어가면서 연말 가격이 연초를 능가하며 한 해를 마감했다.
지난주 부동산 포털 도메인에 따르면 시드니는 12월 분기 3개월 동안 하우스가 5.7%, 유닛이 4.0% 각각 올라 2015년 중반 이후 4년 반 만에 가장 가파른 분기 상승률을 기록했다. 연간 기준으로는 2년 만에 처음으로 가격이 상승세로 돌아서 하우스 6.8%, 유닛 3% 각각 오르며 가격하락을 마감했다.
하우스는 1년 반 동안 계속된 하강국면 중에 기록된 가치 손실분의 거의 3분의 2를 만회했으며 유닛은 가치손실분의 절반을 되찾아 불과 2개 분기에 걸친 강력한 반등세로 새로운 이정표를 세웠다. 이제 하우스 가격은 2017년 중반의 정점에 비해 불과 4.6%, 유닛은 6.2% 각각 밑도는 수준이다.
이러한 분기상승률이 계속된다면 연내 종전 기록을 깨고 새로운 최고치에 도달할 가능성이 있으며 자산효과가 강화되면 가계지출이 재점화될 수도 있을 것으로 보인다.
광역 브리즈번은 실수요자와 투자자에게 꾸준한 결과를 보여 왔다. 다른 주도들이 하강국면으로 빠져드는 동안 브리즈번 하우스는 지난 7년간에 걸쳐 꾸준한 가격상승을 가져왔다.
하우스 가격은 지난 12월 분기에 1.3% 올라 2년만에 최대폭의 분기상승률을 기록하며 중간가격 57만7664불의 신기록을 세웠다. 반면 유닛은 계속 저조를 면치 못해 지난 2년 반 동안 연간 가격이 약세를 보여 현 가격이 2016년 중반의 정점에서 8.7% 떨어진 수준이다.
이러한 유닛 약세는 근본적으로 개발사업 확대에 따른 공급증가에 기인하고 있다. 현재로서는 유닛 시장이 구입자 중심의 시장으로 남아 있으며 거의 6년만에 최저가격으로 구입할 수 있는 기회를 제공하고 있다. 그러나 유닛 착공수가 곤두박질하고 주택건설이 2016년 하반기의 정점에서 계속 하락하고 있어 공급 초과분이 결국 수요 증가에 의해 흡수될 것으로 전망된다.
퀸스랜드 주정부의 인프라 계획 전략은 앞으로 다년간 브리즈번에 경제적 부양책을 제공, 고용창출과 그에 따른 인구증가를 몰아가며 주택수요를 계속 이어가는 데 도움이 될 것이다.
브리즈번은 낮은 모기지 금리를 활용하는 실수요자의 반등으로부터 이익을 보아왔지만 투자자들은 브리즈번의 주택감당능력과 동해안 타도시들과비교할 때의 상대적으로 높은 임대수익률 때문에 계속 브리즈번에 끌려들 가능성이 있다.
12월분기 전국 주도별 하우스 중간가격
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주도 / 중간가격 / 분기변동 / 연간변동
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시드니 / $1,142,212/5.7% /6.8%
멜번 / $901,951/5.0% / 8.7%
브리즈번 / $577,664/ 1.3% /1.5%
애들레이드/ $542,947/1.3% /1.1%
캔버라 / $788,621/7.3% /5.4%
퍼스 / $537,013/0.7% / -1.9%
호바트 / $530,570/8.5% / 15.6%
다윈 / $509,452/-3.0% / -1.1%
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12월분기 전국 주도별 유닛 중간가격
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주도 / 중간가격 / 분기변동 / 연간변동
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시드니 / $735,387/ 4.0% /3.0%
멜번 / $549,701/5.6% / 12.2%
브리즈번 / $377,549/-3.4% / -5.1%
애들레이드/ $306,327/-1.4% / -3.7%
캔버라 / $455,537/4.0% /0.1%
퍼스 / $342,708/-2.1% / -0.5%
호바트 / $441,104/15.2% / 19.0%
다윈 / $286,249/-5.4% /-11.1%
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브리즈번 하우스 연간 상승률 톱10 서버브
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서버브 / 중간가격 / 연간 변동
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피그트리 포킷/ $1,150,000 / 30.2%
윈저 / $980,000 / 22.1%
윌스턴 / $1,060,000 / 17.5%
야만토 / $415,000 / 15.6%
뉴마켓 / $870,000 / 10.1%
발모랄 / $1,050,000 / 9.8%
우드리지 / $327,000 / 9.0%
쿠르파루 / $900,000 / 8.4%
모닝사이드/ $763,000 / 8.2%
브리지맨 다운스/ $775,000 / 7.3%
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(자료: 2019년 12월분기 도메인 가격 보고서)
