호주 주택시장 10년만에 최악의 분기하락

시드니 연간 8.9%, 멜번 7.0%↓, 브리스번 0.2%↑

 

호주 주택시장이 지난해 전국 8개 주도 중 절반에서 가격이 떨어지면서 10여년 전의 글로벌 금융위기 이후 최악의 하락률을 기록한 것으로 나타났다.

 

지난주 발표된 부동산 리서치그룹 코어로직의 12월 주택가치지수에 따르면 전국의 하우스와 유닛을 합친 전체 주택가치가 12월 분기에 2.3% 하락, 지난 2008년 12월 이후 최악의 분기실적을 기록했다.

 

시드니와 멜번이 각각 3.9%와 3.2% 하락으로 가장 큰 타격을 입었고 퍼스(-2.5%)와 다윈(-1.2%)이 뒤를 이었다. 브리스번은 0.1% 하락으로 돌아섰고 애들레이드, 캔버라, 호바트는 0.5% 내지 2.0%의 상승을 보였다.

 

연간 기록은 전국적으로 4.8% 하락한 가운데 시드니와 멜번이 각각 8.9%와 7.0% 떨어졌으며 퍼스(-4.7%)와 다윈(-1.5%)도 하락했다. 반면 브리스번은 0.2% 상승을 기록했으며 애들레이드(1.3%), 캔버라(3.3%), 호바트(8.7%)가 각각 선전했다.

 

코어로직 리서치 책임자 팀 롤리스 씨는 "호주 양대 도시가 전국시장 약세의 주요인이 되고 있지만 전국 대부분의 지역이 대출조건 강화에 반응하여 2017년에 비해 보다 부진한 실적을 기록했다"고 말했다.

 

그는 "글로벌 금융위기 이후 최악의 하락으로 정점에서 바닥까지 약 5% 떨어지는 짧고도 급격한 조정을 보였다"면서 이는 주택경기 하강이 양대 도시를 넘어 확산되고 있음을 보여준 것이라고 지적했다.

 

작년말 현재 시드니 주택가치는 2016년 8월 수준으로, 멜번은 2017년 2월 수준으로 각각 돌아갔다. 시드니의 하우스 중간가격은 현재 91만8130불, 아파트는 71만1501불, 멜번은 하우스 75만1246불, 아파트 54만1677불을 기록하고 있다.

 

시드니는 특히 라이드, 이너 사우스웨스트, 서덜랜드, 힐스지구, 혹스베리, 파라마타, 이너사우스에서 10% 이상의 최대폭 하락을 보였다. 멜번은 이너이스트와 이너사우스에서 가장 크게 하락했다.

 

시드니와 멜번은 하우스와 유닛 모두 하락세를 기록했지만 브리스번은 하우스가 중간가격 54만2777불로 연간 0.4% 상승한 반면 유닛은 38만3904불로 0.7% 하락한 것으로 조사됐다.

 

롤리스 씨는 "오는 5월 실시될 연방선거에서 정권교체가 이뤄질 경우 세제변경(네거티브 기어링, 자본이득세)으로 영향을 받게 될 투자자들의 자신감이 추가적으로 부정적 영향을 받게 될지 모른다"고 말했다.

 

그는 "반면 긍정적인 측면으로는 금리가 기록적인 저수준에 가까이 유지되고 이민이 높은 수준(작년보다는 낮지만)을 유지, 주택수요를 받쳐주는 데 도움이 될 것"이라고 내다봤다.

        2018년 12월 하우스 가격 동향
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주도      /    12월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -1.9%  / -4.2% /-10.0% /  918,130
멜번      /   -2.0%  / -4.1 /  -9.1% /  751,246
브리스번  /   -0.3%  / -0.2% /  0.4% /  542,777
애들레이드/    0.2%  /  0.5% /  1.3% /  469,486
퍼스      /   -1.0%  / -2.5% / -4.3% /  471,730
호바트    /    0.5%  /  2.3% /  8.3% /  488,622
다윈      /   -1.8%  / -1.6% /  3.7% /  500,970
캔버라    /   -0.1%  /  0.7% /  3.6% /  672,332
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8개주도   /   -1.4%  / -3.0% / -6.7% /  652,028
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        2018년 12월 유닛 가격 동향
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주도      /    12월  /  분기  / 연간 / 중간가격
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시드니    /   -1.7%  / -3.4%  /-6.3% /  711,501
멜번      /   -0.5%  / -1.1%  /-2.3% /  541,677
브리스번  /    0.3%  /  0.2%  /-0.7% /  383,904
애들레이드/    0.5%  /  0.2%  / 1.7% /  329,300
퍼스      /   -1.0%  / -2.6%  /-6.5% /  370,646
호바트    /    0.1%  /  0.9%  /10.2% /  381,819
다윈      /   -2.0%  / -0.3% /-10.4% /  305,989
캔버라    /    0.1%  /  0.2%  / 2.0% /  440,813
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8개주도   /   -1.1%  / -2.2%  /-4.3% /  542,510
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(이상 코어로직 자료)

 

시드니 주택 지역별 연간 하락률 
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지역   /   2018년 하락률
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센트럴 코스트  /    -4.8%
북부 해변지역  /    -6.0%
서부 외곽지역  /    -7.0%
CBD-이너사우스 /    -7.3%
남서부 외곽지역/    -7.8%
노스쇼어       /    -8.1%
동부교외지역   /    -8.3%
이너웨스트     /    -8.8%
블랙타운       /    -9.1%
남서부(리버풀) /    -9.3%
파라마타       /   -10.7%
힐스지구       /   -10.8%
서덜랜드       /   -10.9%
캔터베리-뱅스타운/ -10.9%
라이드         /   -13.3%
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(코어로직: 하우스-유닛 전체 주택)