시드니 하우스 "올해 3.3% 하락, 내년 3.4% 올라"

<무디스 전망> 아파트는 올해 0.2% 이어 4.8% 추가 상승
 
전국 8개 주도의 하우스 가격이 2018년에 1.7% 하락한 데 이어 2019년에도 3% 추가 하락하는 가운데 시드니 일부 지역은 7% 정도까지 떨어질 것으로 무디스 애널리틱스가 7일 예측했다.

 

무디스는 올해 5월 실시 예정인 연방선거에서 주택가치와 부동산시장의 힘이 주요 이슈로 부상하는 가운데 모리슨 정부가 투자부동산에 대한 네거티브 기어링과 자본이득세를 재정비하려는 노동당 계획을 집중 공략할 것으로 내다봤다.

 

시드니 하우스는 올해 3.3% 하락할 것으로 예측되고 있다. 가장 크게 떨어질 것으로 예측되는 서버브에는 라이드, 에핑, 헌터스힐(이상 -6.6%)과 동부 교외지역(-6.7%)이 포함돼 있으며 이와 대조적으로 블랙타운(0.2%)과 북부해변지역(2.6%)은 다소 호전될 것으로 전망되고 있다.

 

시드니 아파트는 2018년에 2.9% 하락한 데 이어 올해에는 0.2% 반등할 것으로 예측됐다. 지역에 따라 큰 대조를 보여 버큼힐스(9.2%)와 센트럴 코스트(8.8%)가 강세를 보이는 반면 동부 교외지역은 올해 6.6%, 내년에 4.1% 각각 떨어지면서 3년 연속 하락세를 마감할 것으로 보인다.

 

파라마타 지역은 2018년에 4.2% 떨어진 데 이어 올해 0.9% 추가 하락하지만 2020년에는 8.9% 반등할 것으로 무디스는 보고 있다.
 
시드니 밖의 NSW 지방에서는 올해 하우스 가격이 헌터밸리 8.2%, 리치몬드-트위드 지역 3.8% 각각 상승하고 일라와라와 남부 고원지대는 5.2%와 3.6% 각각 하락할 것으로 무디스는 예측했다.

 

멜번은 하우스의 경우 2018년 0.1% 떨어진 데 이어 올해는 6% 추가 하락하고 아파트는 올해 3.2%, 내년에 2.8% 각각 하락할 것으로 예측됐다.

 

무디스 이코노미스트 카트리나 엘 씨는 "호주 주택시장이 2019년에도 계속 조정될 것"이라면서 "시드니와 멜번 시장이 지난해 지속적 약세를 보인 후 계속 하락세를 주도하게 될 것"이라고 내다봤다.

 

시드니와 멜번 외에는 브리스번(1.2%), 호바트(2.7%), 애들레이드(2.6%), 캔버라(6.1%), 다윈(3.7%)이 상승기류를 타고 퍼스는 또 다시 2.8% 하락할 것으로 무디스는 내다봤다. 

 

     광역 시드니 주택가치 예측(하우스)
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지역   /        2017 / 2018 / 2019 / 2020
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광역시드니/  12.8%/ -5.2%/ -3.3%/ 3.4%
센트럴코스트 /  12.5%/   1.3%/   0.2%/ 7.5%
버큼힐스-혹스베리/14.2%/-7.5%/ -2.6%/ 7.4%
블랙타운 /  12.4%/ -6.0%/  0.2%/ 8.3%
시티-이너사우스/15.3%/ -9.1%/ -3.2%/ 4.5%
동부교외지역 /  14.0%/ -1.8%/ -6.7%/ -5.4%
이너사우스웨스트/10.7%/ -4.9%/ -7.0%/ 1.5%
이너웨스트 /   13.1%/ -7.8%/ -2.9%/ 2.3%
노스시드니-혼스비/15.4%/-6.7%/ -6.1%/ -1.7%
북부해변지역 /  13.7%/ -3.0%/   2.6%/ 5.1%
남서부 외곽지역/ 9.0%/ -0.7%/ -2.6%/ 3.4%
서부외곽-블루마운틴/13.0%/-1.8%/-3.2%/ -0.2%
파라마타 /      12.4%/ -6.6%/ -2.7%/ 6.2%
라이드   / 12.5%/ -11.3%/ -6.6%/ 3.5%
남서부   /    8.6%/ -2.2%/ -4.2%/ 5.0%
서덜랜드 /   11.1%/ -6.9%/ -2.3%/ 1.9%
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     광역 시드니 주택가치 예측(아파트)
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지역   /        2017 / 2018 / 2019 / 2020
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광역시드니/  8.7%/ -2.9%/ 0.2%/ 4.8%
센트럴코스트 / 13.1%/  1.1%/ 8.8%/  13.8%
버큼힐스-혹스베리/8.1%/ -5.5%/ 9.2%/ 4.9%
블랙타운 /       7.2%/ -2.1%/ 0.2%/ 5.4%
시티-이너사우스/ 9.6%/ -0.4%/ 2.1%/  -0.1%
동부교외지역   /12.1%/ -2.6%/ -6.6%/  -4.1%
이너사우스웨스트/5.5%/ -4.0%/ -1.4%/ 4.2%
이너웨스트 /     5.8%/ -2.9%/ 0.9%/ 6.9%
노스시드니-혼스비/10.6%/-3.5%/ -3.8%/  -2.9%
북부해변지역 /    11.0%/-6.2%/ -0.8%/ 5.2%
남서부 외곽지역/   9.1%/-1.4%/ 1.5%/ 6.5%
서부외곽-블루마운틴/6.0%/-2.7%/ -2.6%/ 4.6%
파라마타 /         4.6%/-4.2%/ -0.9%/ 8.9%
라이드   /         5.2%/-4.0%/  0.6%/ 4.7%
남서부   /         4.9%/-2.9%/  1.3%/ 7.7%
서덜랜드 /         6.5%/-3.4%/ -4.1%/ 2.2%
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